7月29日 消息，今日一項(xiàng)通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查31個(gè) 城市的350名 一線地產(chǎn)經(jīng)理人得到的地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)(RMI) 顯示，今年三季度指數(shù)為60.9， 創(chuàng)造了自2011年 宏觀調(diào)控以來(lái)的最高點(diǎn)，意味著職業(yè)經(jīng)理人對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)信心強(qiáng)力。

　　在今日的“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)•地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇”暨“財(cái)經(jīng)網(wǎng)&克 而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會(huì)”上，上�？硕�瑞信息技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)丁祖昱指出，上述指數(shù)采取50為榮枯分水嶺，而第三季度在前一季度53.2的基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，超越了2011年第一季度的60.2，達(dá)到歷史新高。

　　丁祖昱認(rèn)為，3月初“國(guó)五條”的出臺(tái)，讓預(yù)期中的利空消息終于 落地，但“國(guó)五條”所表現(xiàn)出來(lái)的調(diào)控力度卻和市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)巨大偏差，地方政府走過(guò)場(chǎng)式的調(diào)控細(xì)則宣告了本輪新政的失效，開(kāi)發(fā)商此前懸著的 心終于落地，因此RMI指 數(shù)轉(zhuǎn)而上升。

　　“各個(gè)區(qū)域之間也存在著很大差異。”丁祖昱表 示說(shuō)，指數(shù)最高的是華南的廣州、深圳，其中廣州信心指數(shù)達(dá)到了77.68， 比全國(guó)的平均水平高了16.83， 丁祖昱指出，這是由于廣州在這輪市場(chǎng)調(diào)控中表現(xiàn)是最穩(wěn)健的，因而對(duì)廣州未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)是普遍看好的。

　　據(jù)悉， 廣州企業(yè)普遍看好下半年的原因有三點(diǎn)：其一，廣州的房?jī)r(jià)在同一級(jí) 城市中相對(duì)較低，在市場(chǎng)形勢(shì)向好的情況下發(fā)展空間更大；其二，去年以來(lái)廣州市場(chǎng)成交量庫(kù)存量不斷下降，2013年6月 商品住宅消化周期僅6.81個(gè) 月；其三，2013年 廣州政府正式啟動(dòng)兩個(gè)新城、三個(gè)副中心、九個(gè)重點(diǎn)功能區(qū)發(fā)展計(jì)劃，企業(yè)紛紛看好城市升級(jí)帶來(lái)的土地價(jià)值和區(qū)域價(jià)值提升。

　　政策預(yù)期方面，有6成以上的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為三季度的宏觀調(diào)控將基本平 穩(wěn)，這一比重達(dá)到近一年以來(lái)的最高。

　　在整體判斷穩(wěn)定的同時(shí)，企業(yè)對(duì)宏觀政策走向判斷的分化較此前也更加劇烈——判斷宏觀政策會(huì)繼續(xù)收緊的開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎和判斷會(huì)放松的不相上下， 兩者比重都在20%左 右。

　　論壇嘉賓、民生證券研究院副院長(zhǎng)管清友認(rèn)為，年內(nèi)的房地產(chǎn)政策不會(huì)更緊。他表示該判斷基于兩大信號(hào)： “第一，新政府成立以來(lái)很少提房地產(chǎn)調(diào)控，宏觀調(diào)控提的都很少 了，叫宏觀經(jīng)濟(jì)管理，這可以說(shuō)明很大的問(wèn)題。第二個(gè)，目前的經(jīng)濟(jì)狀況下緊縮房地產(chǎn)是不理性的選擇�！�

　　而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一則表示對(duì)于近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策很難預(yù)測(cè)。他認(rèn)為，中央和國(guó)家機(jī)關(guān)正在抓緊制定中長(zhǎng)期制度，下一步中 央政府也要考慮在搞好總體設(shè)計(jì)、頂層設(shè)計(jì)的同時(shí)，會(huì)重點(diǎn)突破，判斷今年會(huì)擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。

　　“要 改革土地制度，城鎮(zhèn)化需要改革戶(hù)籍制度。中國(guó)的下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要進(jìn)一步的釋放改革紅利。給農(nóng)民留退路，這是在下一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化會(huì)給未來(lái) 的中國(guó)城市帶來(lái)源源不斷的巨大內(nèi)需�！敝蟹考瘓F(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇[微博]在論壇上呼吁。